Egy szülő elhalálozik, a családi ház üres marad, és folyamatosan érkeznek a számlák. Ingatlanadó, víz, villany: senki nem tudja igazán, ki mit köteles fizetni, amíg az öröklés lezárul. Ez az átmeneti időszak, amely hónapokig vagy akár évekig is eltarthat, gyakran nehézségbe sodorja az örökösöket.
A válasz egy mondatban összefoglalható: amíg meg nem történik a hagyaték megosztása, az örökösök közös tulajdonban vannak, és mindegyik az őt megillető arányban köteles viselni a ház költségeit. Ez az elv papíron egyszerűnek tűnik, de gyakorlatban olyan árnyalatokat rejt, amelyeket jó előre ismerni az ugyanazon család tagjai közötti konfliktus elkerülése érdekében.
Ki fizeti a közös tulajdonban lévő ház költségeit az öröklési eljárás alatt?
A hagyaték megnyílásától kezdve az elhunyt összes vagyona közösen tartozik az örökösökre, közös tulajdoni alapon. Ez azt jelenti, hogy a ház senki magáénak nem tartozik, hanem mindegyik örökösé az ő öröklési hányadaránya szerint. Ez az állapot addig tart, amíg véglegesen meg nem történik a megosztás, amely néhány hét alatt vagy hónapok alatt is bekövetkezhet az ügy bonyolultságától függően.
Az arányos megosztás elve
Az örökösjoggal kapcsolatos szabályok világosan kimondják: mindegyik közös tulajdonos az öröklési hányadarányának megfelelően viseli a közös vagyon terheit. Konkrét példa: három gyermek örökli egyenlő arányban szülei házát, mindegyik egyharmad részre jogosult. Ha az ingatlanadó éves 1500 euró, akkor elméletben mindegyik örökös 500 eurót köteles fizetni belőle. Ugyanez az elv érvényes a víz- vagy villanyáramra, ha az épület az öröklési eljárás alatt csatlakoztatva marad.
Az örökösök közös felelőssége a hitelezőkkel szemben
Azonban fontos egy olyan nuancia, amely a gyakorlatban nagy különbséget jelent. A külső hitelezőkkel – például az önkormányzattal vagy az energiaszolgáltatóval – szemben az örökösök egyetemlegesen felelhetnek, még ha belsőleg a részarány szerint történik is a megosztás. Gyakorlatban egy hitelező egy számlára vonatkozó teljes összeget követelheti egy örökös személyesen, aki azután fordulhat a többi örökösökhöz a részükre jutó összeg megtérítéséért.
Ingatlanadó: ki a kötelezett az öröklésben?
Az ingatlanadó egy különleges szabály alá tartozik, amely a kivetés időpontjához kötődik. Az az év adókötelezettjét az számítja, aki az adóév január 1-én a vagyon tulajdonosa. Ha az elhunyt ezt követően halálozik el, az örökösök közös vagyona marad a teljes évre adóztatva, még ha a halál néhány héttel később történt is.
Az adózási értesítés általában az elhunyt nevén érkezik, ami sok családot meglepetésként ér. Ebben az esetben jelezni kell az ingatlanhoz tartozó önkormányzati adóhatóságnak az elhalálozást, hogy a későbbi értesítések helyesen érkezzenek, általában a hagyaték vagy az egyik örökös nevén.
Lehetséges ingatlanadó-engedmények
Egyes helyzetek kedvezményt nyújtanak. Ha az elhunyt életkorra vagy jövedelemre alapuló mentesítésben részesült, az örökösökre nem száll át automatikusan. Viszont ha a ház teljesen üres és lakatlan marad több mint három hónapon át, a helyi adót csökkentésre irányuló kérelem nyújtható be az önkormányzathoz bizonyos feltételek mellett.
Wichtig zu beachten
Tájékoztassa az önkormányzatot és az energiaszolgáltatókat az elhalálozásról. Egy egyszerű telefonhívás vagy levél megelőzi, hogy az elhunyt nevén továbbra is számlák érkezzenek, ami később az öröklés rendezését és az örökösök közötti megtérítéseket bonyolítja.
Víz, villany és egyéb költségek: ki fizeti?
Az időszakos költségek ugyanolyan logika szerint oszlanak meg, mint az ingatlanadó: az örökösök közös hányadaránya alapján. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy csak egy örökös, általában az, aki a közelben lakik vagy az adminisztratív ügyintézésre vállalkozik, fizeti előlegesen a víz-, villany- vagy lakásbiztosítási számlákat. Ezután megőrzi a nyugtákat, hogy az öröklés véglegesen megosztásakor megtérítést kapjon, levonva ezt a hagyatéka részéből vagy közvetlenül a többi örökös terhére.
Gyakran egyszerűbb, ha a szükségtelen energiaszolgáltatások, például a gáz vagy egy kényelmi opció, felmondásra kerülnek, miközben egy minimális villanyáram-szerződés megmarad, hogy megelőzzék a vezetékek fagyásának veszélyét vagy lehetővé tegyék az értékesítéshez szükséges megtekintéseket. Ez a pragmatikus megoldás korlátozza az öröklés rendezésének teljes időtartama alatt az indokolatlan kiadásokat.
Különleges eset: az örökös, aki a házban lakik
Néhány öröklés bonyolódik, ha egy örökös továbbra is a családi házban marad, gyakran azért, mert már az elhunyttal lakott ott. Ebben az esetben az örökös alapvetően használati díjat köteles fizetni a többi örökösnek, amely az ingatlan lakásbérletnek megfelelő értéke alapján számítódik. Ez a díj az ingatlan kizárólagos használatának ellenértéke, amelyre az örökös jogosult. Az ilyen helyzetben az örökösnek általában az is terhe a ház napi használatához kapcsolódó számláit viselni.
A többi örökös követelheti az ilyen díj megfizetését, amikor az örökös ebből az ingatlanból való jövedelmet gátol, például ha a ház kiadásra kerülhetett volna. Az örökösök közötti barátságos megállapodás mindig előnyösebb, hogy ésszerű összeget állapítsanak meg, és megelőzzék a bírósági viták kialakulását.
Gyakorlati megoldások ezeknek a költségeknek a kezeléséhez
A konfliktusok elkerülése érdekében sok család egy, az öröklésnek szentelt bankszámlát nyit, amelyet az örökösök az arányuknak megfelelően finanszíroznak, hogy a szokásos számlákat egyéni előleg nélkül intézzék. A hagyatéki eljárásért felelős közjegyző bizonyos kifizetéseket központilag is intézhet, különösen akkor, ha az elhunyt pénzeszközei rendelkezésre állnak a lezárt eljárás idején.
Az elhalálozás után röviddel a következőket kell ellenőrizni az kellemetlen meglepetések elkerülésére:
- Értesítse az önkormányzatot az ingatlanadó rendezéséről és kérje az értesítés átadását a hagyaték nevére
- Vegye fel a kapcsolatot a víz- és villanyszolgáltatóval a szükségtelen szerződések módosításáról vagy felmondásáról
- Tartsa meg az összes kifizetett számla másolatát a megtérítés igazolására
- Tárgyaljon a közjegyzővel arról, hogy a hagyatéki pénzeszközöket lehet-e a szokásos költségek fedezésére felhasználni
Minél később történik meg az öröklés megosztása, annál több költség halmozódik fel, és annál nagyobb az örökösök közötti nézeteltérés kockázata. A tiszta megosztás és a pontosan vezetett számlák az öröklés véglegesen lezárásának időpontjában számos konfliktust elkerülnek.
