Ένας συγγενής μόλις απεβίωσε και πρέπει να αδειάσετε ένα σπίτι. Πριν μετακινήσετε έστω και ένα κουτί, πριν σηκώσετε ένα έπιπλο ή πετάξετε ένα παλιό χαρτί, υπάρχει ένα απλό αντανακλαστικό που αποτρέπει πολλές οικογενειακές συγκρούσεις και νομικές ταλαιπωρίες: βγάλτε το κινητό σας και φωτογραφήστε. Δεν είναι θέμα συναισθηματισμού, είναι θέμα τεκμηρίωσης.
Αυτές οι εικόνες θα λειτουργήσουν ως οπτική απογραφή της περιουσίας, ως δικαιολογητικό για τον συμβολαιογράφο, και μερικές φορές ως ασπίδα απέναντι σε κατηγορία απόκρυψης κληρονομιάς ή σιωπηρής αποδοχής. Ακολουθούν οι 7 απαραίτητες φωτογραφίες που πρέπει να τραβήξετε πριν ξεκινήσετε οποιοδήποτε ξεκαθάρισμα.
Γιατί να φωτογραφήσετε πριν ακουμπήσετε οτιδήποτε;
Στο δίκαιο της διαδοχής, κάθε κίνηση έχει σημασία. Το άδειασμα ενός σπιτιού πολύ γρήγορα, χωρίς να αφήσετε στοιχεία, εκθέτει τους κληρονόμους σε πραγματικούς κινδύνους: αμφισβήτηση μεταξύ συγκληρονόμων, υποψία απόκρυψης αντικειμένων αξίας, ή χειρότερα, μια ενέργεια που θα μπορούσε να ερμηνευθεί ως σιωπηρή αποδοχή ενώ εξετάζετο μια αποποίηση. Η φωτογράφηση πριν από οποιαδήποτε ενέργεια επιτρέπει την τεκμηρίωση μιας αναμφισβήτητης κατάστασης.
Αυτό το αντανακλαστικό προστατεύει επίσης συναισθηματικά. Ένας θάνατος συχνά συνοδεύεται από έναν ταξινόμηση που γίνεται βιαστικά, υπό το φορτίο της θλίψης. Οι φωτογραφίες επιτρέπουν να επανεξετάσετε αργότερα τις αποφάσεις, να μοιραστείτε τις εικόνες με άλλους κληρονόμους που απουσιάζουν την ημέρα του ξεκαθαρίσματος, και να διατηρήσετε μια μνήμη του χώρου όπως ήταν.
Φωτογραφία 1: Συνολική άποψη κάθε δωματίου
Πριν μετακινήσετε έστω ένα έπιπλο, φωτογραφήστε κάθε δωμάτιο στο σύνολό του, από διάφορες γωνίες. Αυτή η συνολική άποψη αποτελεί τη βάση της απογραφής και χρησιμεύει ως αναφορά εάν προκύψει διαφωνία μεταξύ των κληρονόμων για την αρχική διάταξη των αγαθών ή για το τι βρισκόταν στην πραγματικότητα στο σπίτι. Η άποψη αυτή τεκμηριώνει επίσης τα κινητά περιουσιακά στοιχεία (έπιπλα, οικοσκευή) όπως ορίζονται στο ελληνικό κληρονομικό δίκαιο, ως μέρος του συνόλου της κληρονομιάς.
Αυτή η φωτογραφία είναι και αυτή που παρουσιάζεται πιο συχνά στον συμβολαιογράφο κατά την ανοιχτηρία της διαδοχής, καθώς δίνει μια πιστή εικόνα της κινητής περιουσίας πριν από οποιαδήποτε ταξινόμηση.
Φωτογραφία 2: Έγγραφα και διοικητικά έγγραφα
Συρόμενα, ντουλάπια, κουτιά με γραμμάτια πλημμυρισμένα παλιών αποδείξεων: τα διοικητικά έγγραφα συχνά βρίσκονται σκόρπια. Φωτογραφήστε τα πριν τα χειρίσετε, ειδικά εάν περιέχουν τραπεζικές πληροφορίες, συμβάσεις ασφάλειας ζωής, τίτλους ιδιοκτησίας ή συμβολαιογραφικές πράξεις. Ορισμένα έγγραφα, ακόμα και τσαλακωμένα, μπορεί να είναι καθοριστικά για τον προσδιορισμό του καταλόγου των χρεών και των περιουσιακών στοιχείων του κληρονομούντος.
Αυτό το αντανακλαστικό αποτρέπει ένα απαραίτητο έγγραφο να χαθεί σε ένα σακούλα σκουπιδιών χωρίς να το καταλάβει κανείς.
Φωτογραφία 3: Έπιπλα και αντικείμενα αξίας
Παλιά έπιπλα, κοσμήματα, πίνακες, ασημικά: όλα όσα θα μπορούσαν να έχουν εμπορική αξία ή συναισθηματική αξία πρέπει να φωτογραφούνται μεμονωμένα, με σαφή γωνία. Σε περίπτωση δυναστείας μεταξύ πολλών κληρονόμων, αυτές οι φωτογραφίες θα χρησιμεύσουν ως βάση για την αξιολόγηση του διαμερισμού ή για τη δικαιολόγηση μιας εκτίμησης από επαγγελματία.
Είναι επίσης η καλύτερη προστασία κατά της υποψίας απόκρυψης κληρονομιάς, αυτής της φοβερής κατηγορίας που στοχεύει έναν κληρονόμο ύποπτο ότι απέκρυψε ένα περιουσιακό στοιχείο για να το αποκτήσει πριν από τη διανομή.
Φωτογραφία 4: Προσωπικά αντικείμενα και οικογενειακά αναμνήσματα
Άλμπουμ φωτογραφιών, γράμματα, αντικείμενα χωρίς μεγάλη εμπορική αξία αλλά φορτισμένα με οικογενειακή ιστορία αξίζουν επίσης φωτογράφησης πριν τη ταξινόμηση. Δεν καταχωρούνται πάντα στον υπολογισμό της κληρονομιάς, αλλά η πρόωρη εξαφάνισή τους μπορεί να δημιουργήσει μόνιμες εντάσεις μεταξύ των κληρονόμων.
Η διατήρηση μιας οπτικής ίχνης αυτών των αντικειμένων επιτρέπει, αργότερα, να τα διανείμετε ήρεμα ή να τα συζητήσετε εξ αποστάσεως με τα μέλη της οικογένειας που απουσιάζουν κατά τη διάρκεια του ξεκαθαρίσματος.
Φωτογραφία 5: Μετρητές, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις
Εάν το σπίτι πρόκειται να πωληθεί, να ενοικιαστεί ή απλώς να παραδοθεί σε τρίτους, οι μετρήσεις μετρητών (νερό, αέριο, ηλεκτρισμός) κατά την ανάληψη της κατοχής είναι απαραίτητες. Φωτογραφήστε επίσης τον εξοπλισμό που είναι σταθερό: λέβητα, ηλεκτρικό πίνακα, εγκαταστάσεις που θα μπορούσαν να θέσουν ερωτηματικά κατά τη διάρκεια ενός μελλοντικού ελέγχου κατάστασης ή της πώλησης του ακινήτου.
Το λάθος που κοστίζει ακριβά: δράση πριν τη συναίνεση του συμβολαιογράφου
Η πώληση, η απόρριψη ή η μετακίνηση ενός σημαντικού περιουσιακού στοιχείου πριν να διευκρινιστεί η διαδοχή μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή αποδοχή, ακόμα και χωρίς πρόθεση. Μόνο ορισμένες συντηρητικές ενέργειες (πληρωμή ενός επείγοντος λογαριασμού, συντήρηση του περιουσιακού στοιχείου) επιτρέπονται χωρίς κίνδυνο πριν από το τελικό διακανονισμό.
Φωτογραφία 6: Αποθηκευτικοί χώροι (υπόγειο, σοφίτα, γκαράζ)
Αυτοί οι χώροι συχνά αγνοούνται κατά τη διάρκεια ενός ξεκαθαρίσματος, ενώ μερικές φορές κρύβουν αντικείμενα αξίας που ξεχάστηκαν εδώ και χρόνια, ή αντίθετα σωρούς πραγμάτων που είναι καλά για την ανακύκλωση. Φωτογραφήστε κάθε αποθηκευτικό χώρο πριν το αγγίξετε, καθώς είναι επίσης τα μέρη όπου ανακαλύπτονται συχνότερα παλιά έγγραφα ή περιουσιακά στοιχεία που περιπλέκουν τη διατύπωση της απογραφής.
Εάν ένα μέρος του κινητού πρέπει να διατηρηθεί προσωρινά, η αποθήκευση για το χρονικό διάστημα του διακανονισμού της διαδοχής αποτρέπει να λαμβάνονται μη αναστρέψιμες αποφάσεις πολύ γρήγορα.
Φωτογραφία 7: Ελαττώματα ή φθορές του κτιρίου
Ρωγμές, ίχνη υγρασίας, παλιές εγκαταστάσεις: αυτές οι ελαττώματα πρέπει να φωτογραφούνται πριν το οποιοδήποτε ξεκαθάρισμα ή εργασία. Θα χρησιμεύσουν ως απόδειξη σε περίπτωση διαφοράς με έναν μελλοντικό αγοραστή, έναν ενοικιαστή ή μια ασφάλεια, και αποτρέπουν την αποδοχή των κληρονόμων μιας φθοράς που προήλθε μετά την ανάληψη του περιουσιακού στοιχείου από τους κληρονόμους.
Πώς να οργανώσετε και να διατηρήσετε αυτές τις φωτογραφίες
Μόλις τραβήξετε τις 7 σειρές φωτογραφιών, ταξινομήστε τις κατά δωμάτιο και κατηγορία σε ένα φάκελο με ημερομηνία, ιδανικά μοιρασμένα με όλους τους κληρονόμους. Ορισμένοι συμβολαιογράφοι ζητούν αυτά τα στοιχεία για να υποστηρίξουν τη διακήρυξη διαδοχής, ιδιαίτερα όταν τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν αγαθά δύσκολα αποτιμήσιμα ή αμφισβητούμενα αντικείμενα.
Διατηρήστε επίσης ένα αντίγραφο σε εξωτερικό μέσο ή σε cloud, χωριστά από το τηλέφωνο που χρησιμοποιήθηκε για να τις τραβήξετε. Σε περίπτωση μελλοντικής διαφοράς σχετικά με το ξεκαθάρισμα που πραγματοποιήθηκε ή τη διανομή των αγαθών, αυτές οι εικόνες θα παραμείνουν το μόνο αξιόπιστο ίχνος της αρχικής κατάστασης του σπιτιού, πολύ πιο σταθερό από ένα απλό αναμνηστικό.
