Zemře rodič, rodinný dům zůstane prázdný a faktury za něj stále přicházejí (daň z nemovitých věcí, voda, elektřina). Během pozůstalostního řízení, které může trvat měsíce nebo i roky, není jasné, kdo by měl co platit. Tato nejistota často vytváří rozpory mezi dědici.
Odpověď je stručná: během pozůstalostního řízení přecházejí dluhy zůstavitele na dědice, kteří je hradí společně a nerozdílně podle rozhodnutí soudu. Dědicové tedy odpovídají za všechny závazky zůstavitele, a to i nad rámec ceny nabytého dědictví – pokud si neuplatní výhradu soupisu pozůstalosti, která jejich odpovědnost omezuje na výši ceny dědictví.
Kdo platí náklady na dům během pozůstalostního řízení?
Když se otevře řízení o dědictví, všechny věci zůstavitele, včetně nemovitostí, přecházejí na dědice rozhodnutím soudu. Počínaje dnem smrti zůstavitele se všechny jeho dluhy, jako je daň z nemovitých věcí, neuhrazené faktury za vodu, elektřinu a další běžné platby, stávají závazky dědiců.
Zásada společné a nerozdílné odpovědnosti
Je-li dědiců více, odpovídají za dluhy zůstavitele společně a nerozdílně. To znamená, že věřitel (například Finanční úřad nebo dodavatel energií) může požadovat celý dluh od kteréhokoli z dědiců, bez ohledu na jeho podíl v dědictví. Dědic, který dluh zaplatil, se pak může domáhat vrácení příslušného podílu od ostatních dědiců.
Výhrada soupisu pozůstalosti
Důležité je vědět, že dědic se může bránit. Pokud uplatní takzvanou výhradu soupisu pozůstalosti, jeho odpovědnost za dluhy se omezuje pouze do výše ceny nabytého dědictví. Bez této výhrady dědic odpovídá v plném rozsahu, tedy i svým vlastním majetkem. Výhradu je třeba uplatnit včas během pozůstalostního řízení.
Daň z nemovitých věcí během pozůstalostního řízení
Poplatníkem daně z nemovitých věcí je ten, kdo je vlastníkem nemovitosti k 1. lednu zdaňovacího období. Pokud zůstavitel zemřel po tomto datu, jeho daňová povinnost za celý rok přechází na dědice. Daňová povinnost se přenáší rozhodnutím soudu o dědictví na všechny dědice společně.
Daňové vyměření obvykle přichází stále na jméno zemřelého vlastníka, což překvapuje mnoho rodin. Je proto důležité informovat příslušný finanční úřad o smrti vlastníka a požádat o převod daňových povinností. Následující výměry by pak měly být adresovány správně na jméno dědiců nebo jejich právního zástupce.
Možné úlevy na dani z nemovitých věcí
Pokud byl zůstavitel osvobozený od daně z nemovitých věcí (například z důvodu věku nebo příjmů), tato výhoda se na dědice automaticky nepřenáší. Pokud však nemovitost zůstane zcela neobsazená po dobu delší než tři měsíce v řadě, mohou dědicové požádat finanční úřad o částečné snížení daně z nemovitých věcí, a to za podmínek, kdy není možné dům obsadit nebo pronajmout.
Důležitý krok, který nesmíte zapomenout
Bez zbytečného odkladu informujte příslušný finanční úřad a dodavatele energií o smrti vlastníka nemovitosti. Jednoduchý telefonát nebo dopis zabrání tomu, aby faktury nadále přicházely na jméno zemřelé osoby, což později zkomplikuje vyrovnání pozůstalosti a vrácení podílů mezi dědici.
Voda, elektřina a běžné náklady: kdo platí faktury?
Běžné náklady na provoz nemovitosti, jako jsou faktury za vodu a elektřinu, stejně jako pojistné na dům, přecházejí na dědice a jsou hrazeny ze střadatelné pozůstalosti. V praxi se často stává, že jeden z dědiců, obvykle ten, který žije blízko nebo se stará o administrativu, faktury zaplatí předem. Potom si tento dědic tyto výdaje ponechá jako doklad a požaduje si vrácení příslušné části od ostatních dědiců během konečného vypořádání pozůstalosti.
Je často praktičtější zrušit kontrakty na energie, které nejsou nezbytné (např. plyn nebo pohodlnostní služby), a zachovat pouze minimální elektřinu, aby se zabránilo zamrznutí potrubí v zimě a bylo možné navštívit nemovitost. Tento pragmatický přístup snižuje zbytečné výdaje během celého období řešení dědictví.
Zvláštní případ: dědic, který bydlí v domě
Některá dědictví se komplikují, když jeden z dědiců pokračuje v bydlení v rodinném domě – často proto, že v něm již s zůstavitelem žil. V takovém případě musí tento dědic v zásadě poskytovat ostatním dědicům takzvanou kompenzaci za užívání nemovitosti, která se vypočítává na základě tržního nájmu. Tato kompenzace se přičítá k otázce, kdo platí běžné náklady, protože právě tento dědic obvykle nese náklady na své denní používání domu.
Ostatní dědicové mohou požadovat tuto kompenzaci poté, co se dům používá výhradně jedním dědičem a jeho užívání zbavuje pozůstalost potenciálního příjmu, například když by se mohl pronajmout. Mezi dědici je vždy lépe dosáhnout smírné dohody o rozumné výši kompenzace a vyhnout se právnímu sporu.
Jak tyto výdaje řešit v praxi?
Aby se zamezilo napětí mezi dědici, mnoho rodin zakládá zvláštní bankovní účet vyhrazený pro pozůstalost. Tento účet je financován všemi dědici v poměru jejich podílů, takže se běžné faktury mohou platit bez osobního předplacení jednotlivce. Právník (notář) pověřený vypořádáním pozůstalosti může také centralizovat některé platby, zejména pokud jsou k dispozici prostředky z blokovaných účtů zůstavitele.
Zde je seznam důležitých kroků, které je třeba provést brzy po smrti, aby se zamezilo nepříjemným překvapením:
- Informujte příslušný finanční úřad a požádejte o převod daňového vyměření na jméno dědiců
- Kontaktujte dodavatele vody a elektřiny a upravte nebo zrušte kontrakty, které nejsou nezbytné
- Uschovávejte všechny zaplacené faktury a doklady pro oprávnění na vrácení během vypořádání
- Pohovořte s právníkem o možnosti použití prostředků pozůstalosti na úhradu běžných nákladů
Čím déle se vypořádání pozůstalosti oddaluje, tím více se náklady hromadí a tím vyšší je riziko neshod mezi dědici. Řešení těchto otázek v prvních měsících po smrti, s jasným rozdělením nákladů a dobrou dokumentací, zabrání pozdějším konfliktům při konečném uzavření pozůstalostního řízení.
