Το θάνατο ενός αγαπημένου προσώπου αφήνει πίσω ένα σπίτι, έπιπλα και έγγραφα συσσωρευμένα σε συρόμενα και ντουλάπες. Η επιθυμία να τακτοποιήσετε γρήγορα όλα, να αδειάσετε το χώρο για να προχωρήσετε, είναι φυσική. Ωστόσο, αυτή είναι συχνά η πιο δαπανηρή λάθος απόφαση.
Πριν ακουμπήσετε οτιδήποτε, επτά επαληθεύσεις είναι απαραίτητες. Προστατεύουν νομικά, αποτρέπουν την απώλεια πολύτιμων αντικειμένων και διαφυλάσσουν τα δικαιώματα κάθε κληρονόμου. Ακολουθεί, με τη σωστή σειρά, τι πρέπει να ελέγξετε πριν αδειάσετε ή πουλήσετε.
Γιατί δεν πρέπει να αδειάσετε ή να πουλήσετε αμέσως μετά το θάνατο
Το άδειασμα ενός χώρου ή η πώληση ενός αντικειμένου πριν την ολοκλήρωση των διαδικασιών κληρονομιάς μπορεί να ερμηνευθεί ως σιωπηρή αποδοχή της κληρονομιάς. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ο κληρονόμος αποδεχόμενος τις ενέργειες αυτές, δεν μπορεί να αρνηθεί τη κληρονομιά αργότερα, ακόμα κι αν διαπιστωθεί ότι περιέχει χρέη. Το πέταγμα επίπλων, η παραίτηση από συμβόλαια ή η διάθεση περιουσίας του αποθανόντος είναι ενέργειες που έχουν νομικές συνέπειες.
Είναι προτιμότερο να περιμένετε μερικές εβδομάδες και να επαληθεύσετε κάθε σημείο αντί να χάσετε όλα αδιακρίτως λόγω βιασύνης. Αυτά τα επτά στάδια αποτελούν μια απλή μέθοδο που θα ακολουθήσετε πριν από οποιαδήποτε οριστική απόφαση.
1. Ασφάλεια του χώρου και αποτροπή άμεσων κινδύνων
Το πρώτο βήμα είναι η ασφάλεια του σπιτιού. Η αλλαγή ή έλεγχος των κλειδαριών αποτρέπει παράνομες εισβολές, ιδίως αν πολλά άτομα κατείχαν αντίγραφα κλειδιών. Πρέπει επίσης να σκεφτείτε να κόψετε ή να επιτηρήσετε το νερό, το φυσικό αέριο και την ηλεκτρικότητα εάν το σπίτι παραμείνει κενό για αρκετές εβδομάδες, για να περιορίσετε τους κινδύνους διαρροής νερού ή πυρκαϊάς.
Η αλληλογραφία χρήζει ιδιαίτερης προσοχής: η κατεύθυνσή της ή η τακτική της ανάκτηση επιτρέπει την εντόπιση απλήρωτων λογαριασμών, προειδοποιήσεων ή σημαντικής αλληλογραφίας που θα φτάσει ακόμη για αρκετούς μήνες μετά το θάνατο.
2. Εντοπισμός και διατήρηση των διοικητικών και νομικών εγγράφων
Πριν από οποιοδήποτε ταξινόμηση, πρέπει να συγκεντρώσετε τα απαραίτητα διοικητικά έγγραφα: πράξη θανάτου, βιβλίδιο οικογένειας, συμβόλαια ασφάλισης, τραπεζικά ενημερωτικά, τίτλους ιδιοκτησίας και κυρίως να αναζητήσετε το διαθήκη (εάν υπάρχει). Αυτά τα χαρτιά κρύβονται μερικές φορές σε ένα συρόμενο, ένα κουτί παπουτσιών ή έναν θησαυρό στην τράπεζα.
Ο νοταρης που αναλαμβάνει την ανοιχτή διαδικασία της κληρονομιάς θα χρειαστεί όλα αυτά τα στοιχεία για να καθορίσει το ενεργητικό και το παθητικό του αποθανόντος. Ένα χαμένο έγγραφο μπορεί να καθυστερήσει όλη την διαδικασία κατά αρκετούς μήνες.
Το λάθος που κοστίζει: πέταγμα πριν επαληθεύσετε
Ένας πίνακας κρυμμένος στη σοφίτα, ένα ρολόι σε ένα συρόμενο, ένα συμβόλαιο ασφάλισης-ζωής ξεχασμένο σε φάκελο: αυτά τα αντικείμενα ρίχνονται κανονικά κατά τη διάρκεια ενός απότομου καθαρισμού. Μόλις καταστραφούν ή δοθούν, είναι αδύνατο να ανακτηθούν για την κληρονομιά.
3. Δημιουργία λεπτομερούς καταγραφής πριν από οποιαδήποτε ταξινόμηση
Μια μεθοδική καταγραφή, δωμάτιο προς δωμάτιο, επιτρέπει την κατάλογο των επίπλων, αντικειμένων, κοσμημάτων και εγγράφων πριν αρχίσετε να ταξινομείτε. Η λήψη φωτογραφιών και η καταγραφή κάθε στοιχείου αποτελούν χρήσιμο στοιχείο σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ κληρονόμων και διευκολύνουν τη δουλειά του νοταρη για την αξιολόγηση της αξίας των αγαθών.
Αυτή η καταγραφή δεν χρειάζεται να είναι τέλεια από την αρχή, αλλά πρέπει να γίνει πριν από οποιοδήποτε αντικείμενο να εγκαταλείψει το σπίτι. Είναι ο μόνος τρόπος για να αποφύγετε μεταγενέστερες αμφισβητήσεις σχετικά με το τι εξαφανίστηκε ή ποιος το κρατούσε.
4. Εντοπισμός πολύτιμων αντικειμένων που συχνά υποτιμώνται
Ορισμένα αντικείμενα περνούν απαρατήρητα παρόλο που έχουν πραγματική αξία: παλιά βιβλία, ασημένιο σκεύη, πίνακες, ρολόγια, δίσκοι βινυλίου, ή ακόμη κέρματα ξεχασμένα σε ένα κουτί. Ένας ειδικός καθαρισμού ή ένας εκπρόσωπος ενδημοτικής πώλησης μπορεί να ζητηθεί για την αξιολόγηση αυτών των αγαθών πριν από οποιαδήποτε πώληση ή δωρεά.
Η υποτίμηση αυτών των στοιχείων έχει άμεσες συνέπειες στη φορολογική δήλωση κληρονομιάς, καθώς το δηλωθέν ενεργητικό πρέπει να αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία της κληρονόμου περιουσίας.
5. Έλεγχος του νομικού καθεστώτος του σπιτιού
Ήταν το σπίτι κατοικημένο ως μισθωμένο ή ως ιδιοκτησία του αποθανόντος; Αυτή η διάκριση αλλάζει τα πάντα. Εάν ο αποθανών ήταν ενοικιαστής, η μίσθωση δεν εξαφανίζεται αυτόματα: οι κληρονόμοι πρέπει να την καταγγείλουν σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, σεβόμενοι τις προθεσμίες προειδοποίησης, διαφορετικά θα συνεχίσουν να οφείλουν ενοίκια.
Εάν ο αποθανών ήταν ιδιοκτήτης, το σπίτι εισέρχεται στο διαδοχικό ενεργητικό και δεν μπορεί να πωληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των κληρονόμων και, συχνά, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας κληρονομιάς στο νοταρείο. Ωστόσο, για να γίνει ο κληρονόμος νόμιμος ιδιοκτήτης με δυνατότητα διάθεσης, πρέπει να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες: πράξη αποδοχής κληρονομιάς, μεταγραφή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο, καταβολή του φόρου κληρονομιάς.
| Καθεστώς | Προτεραία ενέργεια |
|---|---|
| Ενοικιαστής | Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τις νομικές προθεσμίες |
| Ιδιοκτήτης | Αναμονή ολοκλήρωσης των διαδικασιών κληρονομιάς πριν από οποιαδήποτε πώληση |
6. Λήψη γραπτής συμφωνίας από όλους τους κληρονόμους
Όταν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι, καμία ταξινόμηση ή αφαίρεση αντικειμένου δεν θα πρέπει να γίνει χωρίς συμφωνία μεταξύ των κληρονόμων, ιδανικά διατυπωμένη γραπτώς. Ένας κληρονόμος που αδειάζει μόνος ένα δωμάτιο ή παίρνει έπιπλα χωρίς να συμβουλευθεί τους άλλους εκτίθεται σε επικρίσεις, ακόμη και σε δικαστική δίωξη για συσχέτιση διαδοχικής περιουσίας.
Αυτή η συναίνεση, ακόμη και απλή, αποτρέπει μεγάλες οικογενειακές ταρατόμησης, διατηρώντας μια καταγραφή της συναίνεσης του καθενός. Ένα email ή ανταλλαγή κειμένου συχνά αρκεί για να ασφαλίσει την προσέγγιση.
7. Συμβουλή με τον νοταρη πριν από οποιαδήποτε μη αναστρέψιμη ενέργεια
Ο νοταρης παραμένει ο κεντρικός συνομιλητής κάθε κληρονομιάς. Επαληθεύει την ύπαρξη διαθήκης, καθορίζει τη λίστα των κληρονόμων, υπολογίζει τους φόρους κληρονομιάς και συμβουλεύει σχετικά με τα βήματα που θα ακολουθηθούν για το σπίτι, είτε πρόκειται να το διατηρήσετε, να το πωλήσετε ή να το μοιραστείτε.
Πριν από οποιαδήποτε πώληση, πριν από οποιαδήποτε οριστική αφαίρεση, μια επικοινωνία με τον νοταρη σας επιτρέπει να γνωρίζετε ακριβώς τι είναι επιτρεπτό σε αυτό το στάδιο της διαδικασίας. Αυτή η προφύλαξη αποτρέπει την τέλεση μιας ενέργειας σιωπηρής αποδοχής χωρίς να το θέλετε και ασφαλίζει ολόκληρη την διαδικασία για όλους τους εμπλεκόμενους κληρονόμους.
Η αφιέρωση χρόνου για την επαληθεύση αυτών των επτά σημείων πριν αδειάσετε ή πουλήσετε δεν είναι σπατάλη χρόνου. Είναι η εγγύηση για την αποφυγή σοβαρών νομικών σφαλμάτων, τη διατήρηση της πραγματικής αξίας της περιουσίας και την ήρεμη διέλευση αυτής της δύσκολης περιόδου χωρίς συγκρούσεις μεταξύ των εμπλεκομένων ατόμων.
